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房产证写谁的名字最好 房产证上写一个人和两个人的区别

  如果从财产的分配上来说。婚后买房,不论是写几个人的名字,都属于夫妻共同财产。但是从另外一个角度看,如果你们以后还有购房需求,写一个人名字好处很多,可以在下次买房时可以变成首套房,首付和贷款利率都有…

  如果从财产的分配上来说。婚后买房,不论是写几个人的名字,都属于夫妻共同财产。但是从另外一个角度看,如果你们以后还有购房需求,写一个人名字好处很多,可以在下次买房时可以变成首套房,首付和贷款利率都有很大优势。具体情况还是你们根据家庭情况决定吧,从财产分割上看婚后买房写谁的名字意义不大。

房产证写谁的名字最好 房产证上写一个人和两个人的区别

  依婚姻法规定婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。如果被一方私下处置的话可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外

  一、婚后房产证写一个人和二个人区别

  1、依婚姻法规定婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。

  2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

  3、如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

  二、房产证上的名字怎么看

  1、房产证上有名≠有房子产权

  房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

  所以,如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,又没有证据证明不动产登记簿确有错,吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,你才有房子的产权。

  2、房产证上没名,你也可能有房屋产权

  如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产,没有名字的一方同样有房屋产权份额。

  不同的买房类型,房产分割情况不同

  1、婚前买房,共同还贷型这种情况,除夫妻双方另有约定外,均视为共同财产。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。

  2、一分不出型夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

  3、婚后共同买房还贷型不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。如果要进行房屋产权分割,需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清,还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  4、闪婚闪离型指夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋有收入,离婚时,尚未取得房产证的房屋。双方首先协商,协商不成,法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后,再由任何一方另行向法院起诉。

  5、父母出资买房型父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

  6、房产证上多人型房产证上有子女或父母的名字,法院会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  7、婚前共同卖方,登记一方名字型如果有名字一方不承认另一方购房时出过资,未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下,法院也无法判决一方给予适当补偿。

  在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字,还是两个人的名字,没有太大的区别,都是属于夫妻共同财产,但是写一个人的名字的权利比较明确,利于以后此财产的处理

  房子如果是夫妻双方共同购买的,那么就是属于夫妻两人的财产,是共有的,所以如果房产证上只是一方的名字也不影响整个房子的性质,但是房产证上一个人的名字和两个人的名字还是有一定的区别的,一个人的名字就方便这一方处理房子。

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