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120平大修基金多少钱 大修基金和平常交的物业费一样吗

  大修基金的官方名称为物业维修基金,是每个户主在买房时都必须缴纳的费用,部分开发商会要求购房者随首付款一同缴纳大修基金,那么房子120平的大修基金大概多少钱?大修基金和物业费有什么区别?我们接着往下…

  大修基金的官方名称为物业维修基金,是每个户主在买房时都必须缴纳的费用,部分开发商会要求购房者随首付款一同缴纳大修基金,那么房子120平的大修基金大概多少钱?大修基金和物业费有什么区别?我们接着往下看。120平大修基金多少钱 大修基金和平常交的物业费一样吗

  房子120平大修基金多少钱

  按规定,房屋业主需在交房前向指定银行的监管账户缴纳住宅专项维修资金,也就是大修基金,大修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%,除了业主缴纳大修基金之外,开发商也需要按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的标准,从全部售房款中提取相应资金,以住宅专项维修资金的名义一次性缴付。

  因此,我们可以得出以下计算公式房屋大修基金=房屋每平方米造价*房屋建筑面积*大修基金比例。这样计算下来,大修基金大概为房屋全款的2%左右。假设一套120平的房子总价为120万,那么大修基金就在2.4万左右。由于不同地区的房价不同,120平房子需要缴纳的大修基金数额也不同。120平大修基金多少钱 大修基金和平常交的物业费一样吗

  大修基金和物业费的区别

  1、费用归属权不同

  大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用,大修基金所有权归业主所有,由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的,是对物业公司关于社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。

  2、费用使用流程不同

  当小区需要使用大修基金时,需要先提出报告,在获得三分之二的业主同意后,提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用,但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作,不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的,出现问题经物业登记确认后,物业就有权使用物业费用对小区进行维护。

  3、费用使用范围不同

  大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用,它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修,一般来说,出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区,我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是,只要小区出现日常问题,物业就可以用物业费进行维修,因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下,大修基金更像是给房子买的“养老保险”。120平大修基金多少钱 大修基金和平常交的物业费一样吗

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