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回迁房可以买卖吗 为什么回迁房5年内不能交易

  导读回迁房有好多种不是每一种都可以直接买卖过户的。回迁房基本都是五年以后才能办房产证过户。房主一般是不会卖的,大多用来出租,除非急于用钱才会卖,价格肯定比较便宜。   如果是有房产证老旧小区拆迁的…

  导读回迁房有好多种不是每一种都可以直接买卖过户的。回迁房基本都是五年以后才能办房产证过户。房主一般是不会卖的,大多用来出租,除非急于用钱才会卖,价格肯定比较便宜。

  如果是有房产证老旧小区拆迁的回迁房,还是商品房,有房产证,契税证,出让性质土地证,那么就可以买卖过户。

  如果是村集体拆迁的回迁房不能直接买卖过户。需要房主持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税等税费,办理完毕住房三证,才可以买卖过户。回迁房可以买卖吗 为什么回迁房5年内不能交易

  为什么回迁房5年内不能交易

  虽然回迁房与商品房有差别,但是如果回迁房的房产证下来了的话,一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

  考虑购买回迁房的应该是刚需吧。

  回迁房的环境相对于商品房确实有一定的差距,但是较为低于市场的价格还是吸引了购房者的目光。

  一般来说购买回迁房,需要注意以下几个方面

  1、此回迁房是否已取得不动产权证。如果回迁房没有不动产权证,说明该回迁房没有完整的物权,不能进行户籍的迁入,也不能进行合法的转让或用于抵押贷款,房屋的价值大打折扣,并且遇到房价快速上涨时,房住易主张合同无效进行毁约。

回迁房可以买卖吗 为什么回迁房5年内不能交易

  2、看小区物业是否管理规范。买房子是一辈子的事,一定要有好的物业管理,如果物业的服务跟不上,如卫生清理不及时,三车乱停乱放,随意晾晒衣物,违规乱搭乱建,都将影响你的居住体验,同时亦影响到你房屋的价值。回迁房可以买卖吗 为什么回迁房5年内不能交易

  3、要仔细观察房屋质量。买回迁房一定不要买回迁时自带的简装房,一般来说此类房屋易存在房屋漏水,电线过细,瓷砖空鼓等问题。回迁房可以买卖吗 为什么回迁房5年内不能交易

  作为刚需购房来说,除了以上三个方面,还需考虑此住房的位置是否便于通勤,配套的学校、商超、医院等是否完善。但回迁房胜在价格便宜,是否值得购买,要根据购房者的实际情况,综合做出抉择。

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