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选择等额本金后悔死了 等额本息和等额本金哪个划算

  以前没买房的时候,购房知识懂得很少,光听人说贷款的时候银行一般不得给你说等额本金,会直接让你选择等额本息,只有少数部分人知道的会要求银行自己要选择等额本金,因此很多人在贷款买房的时候选择了等额本金…

  以前没买房的时候,购房知识懂得很少,光听人说贷款的时候银行一般不得给你说等额本金,会直接让你选择等额本息,只有少数部分人知道的会要求银行自己要选择等额本金,因此很多人在贷款买房的时候选择了等额本金,以为捡了个大便宜,实际上是这样的么?

选择等额本金后悔死了 等额本息和等额本金哪个划算

  首先我们先来看看什么是等额本金和等额本息

  1等额本金

  本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。(不排除个别月份,当月总还款额大于上月,这是由于每月天数不固定造成的。总体来说会一直处于减少趋势。)贷款人将本金平均分配给每个月,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,但还款负担逐月递减。

  2等额本息

  本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,在贷款初期每月的还款中,因为贷款本金基数大、利息多,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金的不断减少、每月的利息也不断减少,每月所还的贷款本金慢慢变多。

  再来一起看看等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面

  01

  每月还款金额不同等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

  02

  产生的利息不同等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息,因此等额本金比等额本息划算一些。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。

  03

  适宜人群不同等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

  04

  优劣点不同等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

  怎么更改还贷方式?

  一般来说,在购房的时候签订的还贷方式,是不可以轻易更改的,但是不同的银行也是有不同的规定的,事在人为嘛!通过一定的渠道还是可以更换的,只不过手续很复杂,得看时机以及银行是否愿意。

  一旦银行愿意提供更改还贷方式的服务,那么贷款人需要携带贷款合同等资料到银行提出申请,与给自己放贷的银行客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印,其他的流程按照银行规定的办理即可。

  还有一些银行虽然明文规定不可以更高还贷方式,但是可以通过提前还款来重新选择还款方式的,那时才能够将等额本金改成等额本息。因此建议可以先找经济宽裕的亲戚借一笔钱,提前还款银行,从而更改还贷方式,给自己减压松绑。

  小编有话说

  小编知道了为什么银行一般情况下会选择给购房者介绍等额本息了,因为一般人购房初期钱都不是很多,选择等额本息可给购房者减轻前期负担,银行也能多收利息,真的是两全其美的感觉。

  最后小编来做个小统计,有多少朋友是选择了等额本金的?你们觉得前期还款压力大吗?如果可以更改,是否会考虑本额等息呢?欢迎点击在看给大家留言哦,小编会和大家进行互动,一起来探讨关于贷款的相关事宜。

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