您的位置 首页 生活小窍门

什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付

  导读随着我国人均GDP突破一万美元大关,我国居民生活质量不断提高,老百姓充满着对美好生活的向往,关于住房,改善购房群体也在逐渐增多。   从央行发布的数据来看,我国人均住房套数已达到1.5套。虽然…

  导读随着我国人均GDP突破一万美元大关,我国居民生活质量不断提高,老百姓充满着对美好生活的向往,关于住房,改善购房群体也在逐渐增多。

  从央行发布的数据来看,我国人均住房套数已达到1.5套。虽然这个数据只是个平均数字,但也能代表着国内大部分家庭已经有房住了。当然,由于财富分配不均衡,家庭房产的拥有套数也不均衡,有的家庭已经有了两三套甚至更多住房,而有的家庭只在农村有一个宅基地,还在为了孩子能到城市中买房而努力。

  这也就意味着,除了真正的刚需之外,现在很多人买房,其实购买的就是第二套房,是为了改善生活而买房,当然,投资购房的人群就不算是买第二套房了,出于投资目的买房,在“房住不炒”的前提下,是不提倡的。什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付

  二、第二套房的界定

  买第二套房改善生活的人逐渐增多,改善购房群体逐渐扩大,那么什么情况下买房算是第二套房呢?

  有的人会认为,只要名下有一套住房了,再买房就算第二套住房;也有人会认为,自己名下有房,但是家人名下比如丈夫或妻子没有,那么用另外一个人的名字上证,是不是也不算是二套房……这都是在分辨首套房和二套房时候存在的误区。

  事实上,在不同的城市有细微不同的规定,但有一个共同点,就是一个家庭名下在某区域范围内名下唯一一套住房,这才算是首套房。也就是说,第二套房就是除了这套房之外,再次购买的房子,记住,是以家庭为单位的。什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付

  三、买第二套房有什么不一样

  为何买房时要区分首套房和二套房,有什么不一样的地方吗?答案是肯定的,这关系着购房首付和房贷利率。

  1、无房无贷或一笔房贷已结清。这种情况下购房算作首套房,最高可贷7成,贷款利率也是按首套房计算。如果是无房无贷且征信良好,最高可贷8成。

  2、两笔以上房贷均已结清。这种情况下再买房,购房贷款是按照二套房来计算,最高可贷6成,但是房贷利率还是按照首套房计算。

  3、有一笔房贷未结清。这种情况很明显就只能算作第二套房了,购房贷款最高6成,房贷利率也是按二套房计算。

  在如今的高房价下,购房首付不是一笔小数目,房贷利率的细微差别也是一笔不菲的金额,因此,在买房时一定要高清自己是首套房还是二套房。

  一、二套房怎么做到首付3成

  1、对于广大想要购买二套房的朋友来说,最纠结的事莫过于首付,如果首付款不够,那么一切都白搭。现在首套房的首付都要25%-30%之间,那么二套房怎么做到首付3成?什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付

  2、那么就可以将二套房做成首套房的形式,这样就可以成功将首付降到3成。具体方法,要么做成首套离婚去名字要么以父母名义购房既能做到首套。

  (1)假离婚的风险是比较大的,共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,如果一对夫妻原有两套房属共有财产。而且目前很多地区,离婚后必须要1年以上才可以重新购房算作首套房,因此想要钻空子是比较困难的。

  (2)选择用父母的名义买房是比较稳妥的,但是前天是父母名下没有房产。一旦有房产,那也只能算是二套房或以上。

  二、怎么规避二套房高首付

  1、一般来说二套房的首付是比较高的,因此不少人在买房的时候,想要规避二套房高首付。如果首套房的贷款已还清,再买第二套房子,用公积金的话还是按首套贷款算,首付40%,契税要看面积的大小,144平以下是3%,超了就是4%。

  2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下,那么自己明星就是没有产权房的,再买房子就按照首套房来计算,但缺点是过户的时候会产生手续费,这也是一笔不小的数目。

  3、想要规避二套房高首付,主要还得看首套房是否贷款。首套如果贷款了,那么就没办法规避了。首套如果没有贷过款,把首套卖掉,或者转给别人明下,你再买的话,因为名下无房,无贷款记录,再买就是首套。

  4、还有一种方法,就是以家里其他人的名义去购买二套房,只要家庭成员(妻子或丈夫除外)名下买有房产,那么再买房就属于首套房,但要注意后期是否会发生纠纷。什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付

  三、教你买第二套房仍做三成首付

  1、根据政策来看,如果该房屋算作是二套房,那么就不可能存在三成首付的说法。只能通过其他方法,将二套房做成首套房,比如说首套离婚去名字,以没有名字的人去购买二套房,可算作首套房。再或者以父母名义购房既能做到首套也能享受三成首付,但前提是父母名下没有房产。

  2、但是假离婚在一定程度上存在很大的风险,一旦财产分割出现问题,很容易吃亏上当。如果双方“假离婚”后出现矛盾,夫妻感情再不牢固,一方的婚姻观念再起变化,那后果将不堪设想,无法顺利进行复婚。

  3、因此建议大家买房的时候还是按照政策进行,国家推出提高二套房首付政策,也是为了抑制炒房客恶意炒房,为了维护房地产行业平稳运行。

» 什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付

本文来自网络,不代表维知百科立场,转载请注明出处:https://www.zhuanboke.cn/40073.html

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 464779066@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

返回顶部