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我投资小区底商的经历 怎么样的小区底商值得投资的

  小区是新小区购买街边的商铺,要谨慎!首先你没有告诉我是多大的郊区,是几百户还是上千户?另外不知道这个小区是城市核心,还是城市结合部,还是次级商圈。   一、千万别买带底商的房子   1、在买房子的…

  小区是新小区购买街边的商铺,要谨慎!首先你没有告诉我是多大的郊区,是几百户还是上千户?另外不知道这个小区是城市核心,还是城市结合部,还是次级商圈。

我投资小区底商的经历 怎么样的小区底商值得投资的

  一、千万别买带底商的房子

  1、在买房子的时候,许多人认为“千万别买带底商的房子”,那么这是什么原因呢?底商一楼、二楼有通风不佳、采光不好、潮湿等问题,不适合居住。因此,对于楼上的住户来说,如果购买带底商的房子,就需要考虑清楚,楼下一层甚至二层都是作为商铺经营的。

  2、由于底商全部对外经营,难免会有各类人出入,这样安全性并不能得到保证,虽然为了确保安全问题,商业出入口与小区出入口区别开来的,是独立的,但对于安全性也无法做到绝对有保障,毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏,居住者安全都无法被保证。

  3、带底商的房子普遍要面临噪音大,污染多,卫生差这些情况,尤其是靠近主干道的住户,由于路上车辆行人多,噪音本身就大,再加上楼下经营底商的噪音,更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺,那么将会严重影响住户休息,另外,如果碰到底下商铺装修,楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音,想想电钻的声音确实让人头大,有不少人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。

  4、另外,带底商的房子基本上靠近主干道,本身汽车尾气、灰尘污染就很严重,再加上一些餐饮店的油烟,住三、四层的居民,恐怕体验深刻。

我投资小区底商的经历 怎么样的小区底商值得投资的

  二、买了社区底商亏死了

  1、现阶段商业过剩

  有些人在购买社区商铺之后,都表示“买了社区底商亏死了”。其实,产生这种想法主要是和现阶段市场商业过剩有关系。中国社会的主流是城镇化、都市化,这是大趋势和主旋律。有些心急的企业,为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地,各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现,不顾城市发展的规律,最终商业严重过剩了。

  2、互联网冲击

  互联网是目前比较方便的一种购物方式,因此实体店的功能被极大地弱化。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到,升值空间也极大的降低。

  3、开发过度的商铺

  城市中除了大型的综合体商圈,也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐,因为此类商铺投资小,操作简单。但是很多人不知道的是,住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的,建多了肯定过剩,试想下一个小区只有那么大的人流,处处都是店铺,哪来的生意。经营者赚不到钱,商铺租金自然也就上不去,店铺多了升值空间自然也上不去。

  三、我投资小区底商的经历

  1、投资商铺这几年已经越来越不被大众看好,大多是网络电商的冲击,实体行业的不景气,商铺的数量太多等等,这些问题可以说或多或少都存在。但总的来说,普通人想靠着买套商铺租出去或者商铺价格上涨来获益,这个事情已经很不靠谱了。

  2、而对于手里有些富裕资金的朋友,看到小区底商的在火热招商,投资不大,想着伴随着小区人口的增多,这些面积不大的商铺的收益应该不错。其实这些商铺同样风险很大,毕竟商铺和商品房不同,更多的是考验投资者的眼光和运气。

  3、小区底商服务的是小区住户,可以说相对封闭,小区入住率,人口组成,消费水平都会决定这里的商业社区能不能形成。想当然的投资注定了失败的概率很大,而且商铺不是一家店做好生意就能起来,它和整条街都有关系。一旦起不来,那损失就是惨重的。而且商铺还有个潜在的风险是,一旦生意不好,租不出去,那同样也无法转手,就算降价也很难出手。最后的损失只能由投资人承担。

  4、因此,对于投资小区底商这种事情来说,如果没经验最好不要参与,有资金考虑投资商品房也许是更好的选择。

  临街商铺投资前景

  临街商铺投资需要斟酌的因素包括规划、定位、品牌等等不一而足。本文侧重从以下几个方面阐述投资要关注的重点。

  1、看看商圈是否成熟,即这个商铺的所在地是成熟的商业地带,还是一个各方面都在成长的地方。这个不难理解,比如观前、石路等苏州传统老商圈,人流量大、市场成熟度高。

  2、大型专业市场看运营模式。近些年,苏州市场上也出现了许多大型专业市场,比如小商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生意。

  3、一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地,规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆“粉丝”,他们的进驻,一定程度上已经带动了这些“粉丝”的到来,为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。

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  临街商铺选择技巧

  1、位置选择地段价值决定商铺价值,中心地段的商铺价值永远高于偏僻地段的商铺价值。但在同一地段选择商铺,要遵循围棋原理,即“金角、银边、铁肚皮”,意思是转角处的商铺价值最大,其次是临街,最后是内街。

  2、业态选择位于交通运输站的商铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主;位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。

  3、借势选择借势造势、借力打力,是经营中的一个技巧。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

  4、自然选择在某些地方,政府并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出具体规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。如果把商铺选择在这样的市场之中,经营成功就是迟早之事了。

  5、购买力选择白领、金领的购买力很强。所以,在白领、金领等富裕人群居住聚集的商圈购买商铺,其投资回报率一定不错。

  6、人流量选择商铺收益最终决定于人流量。但真正支撑商铺的首先是固定人流,其次是流动人流,最后是客运流(公交、地铁站)。所以,商铺要选择在人流量较大的地方。

  7、街面选择“宽街无闹市、闹市不宽街”,意思是说,热闹、繁华的街面宽度往往不大。因为街面宽度过大,会稀释人流,不利于聚集人气,也难于形成热闹、繁华的经营景象。

  以上就是临街商铺投资前景和临街商铺选择技巧的全部内容,商铺投资是一种长线投资,回报多少取决于商铺后期经营状况。以往不少社区商业的开发,除主力店外,其它铺位一般都是由业主自行招商,这样很容易造成业态分布混乱,不利于后期经营管理。

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