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预制板楼5年内全部拆吗 预制板房多久会拆除吗

  不能一概而论。应该有权威部门做出检测。房龄达到一定年限,并存在安全隐患的楼,应该尽快拆除。九十年代初因国家财力有限,修的六层砖混预制板房子。寿命不超过四十年。应该在十年内拆除完,再怎样加固改造没有…

  不能一概而论。应该有权威部门做出检测。房龄达到一定年限,并存在安全隐患的楼,应该尽快拆除。九十年代初因国家财力有限,修的六层砖混预制板房子。寿命不超过四十年。应该在十年内拆除完,再怎样加固改造没有什么价值,只能是浪费钱财,拆除更新其实最科学,既能解决就业,改善居住环境,又能提高GDP增长,百益无一害。

预制板楼5年内全部拆吗  预制板房多久会拆除吗

  1.空心板住宅面广量大。我囯从七十年代开始设计使用预应力空心板,直到2000年左右,估计近100亿平方米住宅使用该空心板作为楼板,另外也有办公,旅馆等其他功能建筑也使用了空心板。只不过住宅采用砖混结构。其他功能建筑采用框架结构体系。称得上面广量大。

  2.空心板构件属脆性构件。预应力空心板由于是一块块板拼装的,搁置入墙长度8cm左右,板缝连接薄弱,易贯穿裂缝;平面刚度差。结构整体连接与抗震性能差。

  原来有的空心板采用刻痕钢丝,冷拉钢筋作预应力筋,由于锚固性能差等原因,被现行砼结构设计规范淘汰不用。根据汶川地震教训,空心板断裂坍塌是人员伤亡重要原因,建筑抗震设计规范要求采用预应力筋的结构,必须设置一定量的普通钢筋。同时增加了构造柱与圈梁配置要求。

  鉴于此,各种设计规范实际上从2001年起,规定优先采用现浇钢筋混凝土楼板与屋盖。空心板于是早就被淘汰不用了。

  3.与空心板配套的砖混结构,原来无论从砌体強度,构造柱与圈梁设置,标准非常低,原来对住宅基本上没有抗震设计要求。按现行建筑抗震设标计规范,江苏省住宅设计标准规定:抗震6度区建6层以下,7度建5层,8度建3层以下砖混住宅。看看你住的几层的房子,你所在区域烈度多少?就知道拆迁是早晚的事?

  4.综上基本分析,我们可以得出结论:空心板结构不适应居住安全要求(其他还有多工种问题,本文略)必须拆迁,大势所趋!但由于面广量大,年代久远,只能制定计划,按排资金,分期分批,先拆七八十年代之前的,然后再拆2000年前的,先拆鉴定是危房的,再拆老旧房屋。当前还是要按囯务院的布署,进行旧改搞好基础类改造。对危房也可以结合旧改一步到位拆除重建。五年内不可能全部拆除。

  预制板楼预计在10年内会全部拆除。

  1、什么是预制板楼?

  预制板楼分两种。

  一种是砖混结构的预制板楼,房屋的承重结构是墙体的红砖,楼面是空心预制板。我们通常所说的预制板楼主要指的就是这种。

  这类建筑先用红砖、砂浆砌墙,在墙体的转角、洞口边设构造柱,墙顶部设圈梁(抗震需要)。一层的墙砌筑完成后,在墙顶铺装预制好的空心板,空心板搁在墙上。因为内墙都是240厘米宽,所以在墙上有效的搭载长度不超过120厘米。然后把空心板之间端部预留的钢绞线铰接到一起,便于加强整体性。

  事实上据我所知,把空心板之间的钢绞线铰接在一起这道工序,在那个年代好多施工单位都是敷衍了事,有的根本就不做连接,对房屋的整体性和抗震留下了极大的隐患。

  空心板铺装完成后,用混凝土把空心板之间的缝隙灌满,然后在空心板上开始下一层的红砖砌筑,依次类推。

  另一种是纯预制板楼,由混凝土柱和梁先完成框架,然后用预制板进行墙体、楼面的填充。这类房屋很少,是上世纪八十年代国家推行工业标准化的试验品,算是目前装配式建筑的最早雏形。这类建筑因为当时的工艺解决不好墙面的保温、隔热、渗漏等问题,所以昙花一现,很快就退出了历史舞台。预制板楼5年内全部拆吗  预制板房多久会拆除吗

  2、预制板楼的优缺点

  预制板楼因为将楼板提前标准预制,现场施工时进行吊装,节约了人力,加快了房屋施工进程。应该讲在上个世纪我国熟练的建筑工人不充裕的条件下,是比较契合我们国情的。

  但随着人民生活水平的提高,国家整体安全意识的提升,预制板楼的缺陷逐渐显现。

  预制板楼最主要的问题就是抗震能力差。和全现浇楼面比,预制板楼面整体性差。一个房屋,如果没地震的时候,哪怕房子你是用砖头干砌(砖与砖之间不放砂浆)也不会有问题。但是当有地震来临的时候,我们的抗震设施才会体现价值,圈梁、构造柱、砌体加筋、整体楼板等才能发挥作用。

  现在的房屋设计都是八、九度设防,预制板楼的抗震性能,我只能说呵呵了。

  我国的几次大的地震灾难,像唐山地震、汶川地震,受损最严重、对人伤害最严重的就是预制板楼。

  另外,预制板楼因楼板间的缝隙一般不做防水处理(卫生间除外),所以时有渗漏情况发生。

  2001年,国家建筑规范明确要求,所有房屋一律不得再使用预制楼板,预制板楼也退出了历史舞台。

  这里要重点强调的是,还在住预制板楼的人一定要切记,在遇到地震时,房屋内最安全的地方是卫生间。预制板楼因为卫生间空间小,不利于楼板的标准预制,所以大多数施工单位会把卫生间顶的楼板现浇,再加上卫生间墙体短,所以卫生间是一个房屋里整体性最好的空间。预制板楼5年内全部拆吗  预制板房多久会拆除吗

  3、现存的预制板楼的去留

  按照房屋设计规范,砖混结构寿命一般是30~50年,因为砖混结构的主材料红砖其强度受外部因素影响较大,保护不力、受损、改造等都会影响其强度。不像钢筋混凝土结构,混凝土随着时间推移,强度一直在缓慢增长。

  预制板楼作为砖混结构里最次的结构,寿命理论上不超过30年。有些七、八十年代建的预制板楼,如果暂时没有拆除的条件,都会做加固处理。2001年距今已经20年,还有一批已经30年、40年的预制板楼存在,对这些楼的处理已经是刻不容缓,这关系到广大人命群众的生命安全,国家不会等闲视之。

  这些年各大城市的棚改项目就是为了解决这个问题。估计在十年内,随着城市化进程的加速,昔日的预制板楼会逐渐消失在我们的视野中。预制板楼5年内全部拆吗  预制板房多久会拆除吗

  结语我觉得现在农村自建房越来越多,都是觉得在农村自己盖房子比较安全,几十万都花了,何必还在乎现浇楼板的钱呢?最好尽量不要选择预置楼板,因为这样的安全性实在太差,盖一个房子,那就是一辈子的居所,如果使用预制楼板,那么这个居所不可能让你蜗居一辈子,所以大家最好不要选择预置楼板房,你们支持取消预制楼板建筑房子吗?

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